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住宅物业买家现在被有效地视为与银行和其他机
更新时间:2019-09-14

  联邦内阁周三批准了一项修订破产法的法令,以便除其他外,将购房者视为破产程序中的“金融债权人”。

  消息人士称,此举旨在对购房者进行分类,使他们能够公平参与破产和破产法(IBC)下的破产解决程序。

  关于今天内阁决定的记者,联盟法律和司法部长拉维尚卡尔普拉萨德拒绝详细说明该条例。

  “我不能透露任何东西,因为它是新的立法 - 除了加强内阁批准它,”他说。

  当被问及该条例是否会给购房者带来一些缓解时,普拉萨德说,宪法协议阻止他详细阐述或谈论该条例,直到获得总统同意为止。

  ANAROCK Property Consultants董事长Anuj Puri在评论发展时表示,该修正案有效地将购房者视为金融债权人,并为他们提供了巨大的救济。

  在恢复破产的房地产开发商的会费时,住宅物业买家现在被有效地视为与银行和其他机构债权人相提并论。

  “这项修订肯定会大大提高项目整体资金的透明度。随着购房者现在有机会向建筑商索取会费,开发商按时交付的负担更加沉重,“他说。

  PropEquity的创始人兼首席执行官Sanir Jasuja表示,这一声明将大大延长购房者对法律制度的信心,并让他们与贷款人平等,以获得回报。

  “我们的最新研究表明,印度前九大城市仍有5,95,074套未售出库存。如果他们无法清除未售出的库存,8994.com,我们预计会有更多的开发商申请破产,“他说。

  印度评级和研究(Ind-Ra)认为,内阁条例可能会对开发商的贷方造成信贷负面影响,同时可能会加强房地产买家(最终客户)的保护并提升客户情绪。

  律师事务所Induslaw的合伙人Saurav Kumar表示,修正案是一个值得欢迎的变化,将加速CIRP流程。

  “房地产项目的可融资性可能会受到影响。可融资性取决于各种因素,包括公司的债务权益比率。由于从购房者筹集的这些金额现在将被视为金融债务,因此需要考虑银行是否考虑到这一因素,并愿意像以前一样为项目提供相同的杠杆,“库马尔说。

  许多专家认为,建筑商在从金融机构和银行获取资金时变得更加谨慎,因为如果他们的业务陷入困境,他们现在也会对购房者和金融机构负责。

  Khaitan&Co的合伙人Diwakar Maheshwari说:“虽然正在等待最新的IBC法令的文本,但预计同样适当考虑由14名成员破产法委员会提出的各种相关变更,更是如此,除其他外,该委员会在其报告中提出相关的司法指导,同时提出改变。“

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